Changer l’affectation ou la destination de votre bâtiment pour l’exercice de votre profession

En tant que propriétaire d'un bâtiment, vous avez décidé de consacrer une partie de cet espace à l'exercice de votre profession. Avant de commencer les travaux d'adaptation, indispensables à ce changement, il est souvent nécessaire d'effectuer certaines démarches administratives. C'est aussi le cas, sous certaines conditions, pour la modification de la destination de tout ou une partie d'un bien. Vermeyen, votre société de transformation et de rénovation spécialisée au Brabant wallon, vous indique comment changer la destination de votre construction en vue de l'adapter à votre profession.

Qu’est-ce que « l’affectation » d’un bâtiment ?

En Belgique, chaque bâtiment construit doit avoir fait l'objet d'un permis d'urbanisme, anciennement appelé permis de construire ou permis de bâtir. Ce document légal précise la destination du bien immobilier, c'est-à-dire la fonction à laquelle il va être employé. Ce terme "destination" d'un bien est, également, appelé "affectation" d'un bien.

Voici à titre d'exemple des destinations, à usage d'habitation ou non, utilisées par l'office belge de statistique :

• Maison particulière avec 4 façades (maison isolée), construite d’une façon traditionnelle ;
• Immeuble à appartements ;
• Services (banque, finance et assurance ...) ;
• Commerce (commerce de gros, commerce de détail, réparation et entretien de véhicules automobiles…) ;
• Horeca (restaurants, salons de thé, cafés…) ;
• Culture et divertissement (enseignement, sciences et arts, salle de fête, halls d’exposition…) ;
• Garages.

Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez de changer la destination de votre bâtiment, il est souvent nécessaire d'obtenir le permis adéquat, même si aucune rénovation n'est requise.

Comment changer la destination de votre construction ?

Avant toute chose, il convient de se renseigner auprès de l'administration compétente pour connaitre l'affectation actuelle du bâtiment et définir l'affectation future que vous lui destinez. Il est important de noter que chaque province, ville ou commune peut imposer ses propres règles via un plan particulier d'aménagement. C’est pourquoi il est essentiel de bien s’informer avant d’entamer les démarches. Une fois ces renseignements pris, si nécessaire, vous pouvez effectuer la demande de changement de destination, que ce soit sous forme numérique ou papier.

Vous avez la possibilité de réaliser la demande de modification d'affectation vous-même, mais il peut être avantageux de faire appel à un professionnel. En effet, celui-ci est en mesure de gérer efficacement toutes les questions auxquelles vous serez confronté, comme savoir l'administration à laquelle se référer et les autorisations qui sont nécessaires.

Quels travaux sont indispensables à la nouvelle fonction de votre bâtiment ?

Dans le cadre d’un changement d’affectation d’un bâtiment pour y exercer son activité professionnelle, certains travaux peuvent être nécessaires afin d’adapter l’espace à la profession qui y sera exercée.

Dans ce type de projet, il est essentiel de prendre en compte les besoins spécifiques du métier en matière d'aménagement de l'espace. Par exemple, un cabinet médical nécessite des salles d'examen, une salle d'attente confortable et des espaces de confidentialité, tandis qu'un bureau d’architecte nécessite un espace de création ouvert et lumineux.

De plus, il est impératif de prendre en compte les réglementations locales et les codes du bâtiment applicables à votre profession. Les travaux de transformation peuvent varier considérablement en fonction de ces facteurs, allant de rénovations structurelles à des aménagements esthétiques pour créer un environnement propice au travail et accueillant pour les clients et les collaborateurs.

Pourquoi faire appel à une équipe de professionnels pour la réalisation des travaux ?

Faire confiance à une entreprise de construction spécialisée dans les projets professionnels vous assure un aménagement optimal de votre nouveau lieu de travail. Celle-ci est en mesure de déterminer les transformations spécifiques nécessaires pour adapter le bâtiment à votre activité.

Notre équipe dispose de l’expertise et du savoir-faire nécessaires dans la gestion et la réalisation de projets professionnels. Elle est apte à de comprendre les besoins et les exigences propres à votre secteur d'activité, ainsi que vos objectifs en matière d'aménagement.

Besoin d’aménager un projet professionnel dans le Brabant wallon ? Contactez les experts de Vermeyen !

Pour plus d’informations sur nos services de rénovation et de transformation ou pour toute demande de devis, nous vous invitons à contacter notre équipe professionnelle via notre formulaire en ligne.