Transformer son habitation pour créer un local professionnel et y exercer sa profession libérale

Transformer son habitation pour y exercer sa profession libérale implique souvent des travaux de rénovation et d'adaptation de l'espace. Vermeyen, société de rénovation spécialisée en Wallonie et à Bruxelles, vous indique comment créer un local professionnel dans une maison en vue d’y exercer sa profession libérale.

Transformer sa maison pour l’exercice d’une fonction libérale

Il est tout à fait possible de réorganiser une habitation pour qu'elle serve à la fois de domicile et de lieu de travail pour l'exercice d'une profession libérale. De nombreux professionnels, comme des médecins, des avocats, des comptables ou des psychologues, choisissent d'aménager un espace professionnel dans leur habitation ou dans une annexe pour recevoir leur clientèle ou patientèle. Dans ce cas, une rénovation partielle ou complète de la maison, voire la construction d’une extension, peut s'avérer nécessaire.

Vérifier si une autorisation est nécessaire pour changer l’affectation de l’habitation

Le territoire belge est divisé en différentes zones qui définissent les activités qui y sont autorisées. Il existe ; par exemple, des zones réservées principalement à l’habitat tandis que d’autres sont destinées à des activités économiques industrielles. Ces informations se retrouvent sur des cartes d’affectations du sol.

De plus, chaque bâtiment construit doit avoir fait l'objet d'un permis d'urbanisme. Ce document légal précise la destination ou affectation du bâtiment, c'est-à-dire la fonction à laquelle l'immeuble va être employé.
Lors de la demande de permis d’urbanisme, l’administration va s’assurer que la destination du bâtiment est compatible avec le type de zone d’affectation du sol où il se situe.

Il en est de même lors de la demande de changement d’affectation. Initialement, une habitation est destinée à un usage résidentiel. Si l’on envisage de modifier cette fonction, une demande d'autorisation est requise, afin que l’administration s’assure que la nouvelle affectation est autorisée dans le quartier.

Cette demande de permis d’urbanisme pour changement d’affectation, si elle ne nécessite pas de travaux, est dispensée du concours d’un architecte. Il est donc possible de réaliser soi-même la demande de changement d'affectation, sous forme numérique ou papier. Cependant, faire appel à un professionnel peut s'avérer avantageux afin de garantir le bon déroulement des démarches administratives.

Notons qu’en région bruxelloise, le titulaire d’une profession libérale, un médecin ou un avocat peut installer son bureau ou son cabinet dans son logement sans avoir à demander de permis. Cela est permis pour autant que la superficie de l’activité professionnelle soit limitée à 75 m² et reste l’accessoire de la résidence principale.

Effectuer les travaux indispensables pour exercer la profession dans le bâtiment

Lorsque l’on envisage de changer l'utilisation d'un bâtiment pour y exercer une profession libérale, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux pour adapter l'espace à l’activité. Ces modifications dépendent fortement des besoins spécifiques liés au métier, par exemple :

• Un cabinet dentaire nécessite une salle d'examen, une salle d'attente et un bureau administratif ;
• Un bureau d'expert-comptable doit disposer d'un espace professionnel pour recevoir sa clientèle ;
• Une pharmacie a besoin d'une enseigne, d’un « magasin », d'un espace de stockage pour les médicaments et d'un bureau ;
• Etc. 

Travailler avec une équipe professionnelle pour la réalisation des travaux

Faire le choix d'une entreprise générale en construction experte dans les projets professionnels garantit au client un aménagement optimal de son nouvel espace de travail. Les spécialistes de la construction possèdent l'expertise nécessaire pour déterminer précisément les transformations requises afin d'adapter l'espace à l'exercice de la profession libérale.

Chez Vermeyen, notre équipe est parfaitement qualifiée pour gérer et réaliser des projets professionnels de ce type. Grâce à notre expérience, nous comprenons les exigences des professionnels de tous secteurs et leurs objectifs en matière d'aménagement. De plus, avec notre Parcours Confort, nos clients bénéficient de l'assurance d'une gestion parfaite de leur projet, réalisé dans les règles de l'art de la construction.

Besoin d’aménager votre habitation pour exercer votre profession libérale en Wallonie ou à Bruxelles ?

Pour plus de renseignements sur notre service de transformation de bâtiments ou pour toute demande de devis, nous vous invitons à contacter nos professionnels via notre formulaire en ligne.